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  除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。

  谈到景观设计，佳运置业一直以来都很注重，在浦东的仁和都市花园中，他们用尽心思挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。

  南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。

  项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

  超大窗墙设计，保证每一户都能够享受奢阔的视野和景观资源，让户内照进更多阳光，营造通透明亮的空间与生活。

  臻选名贵花木造景，营造五重归家之礼，一进尊贵迎宾、二进舒缓引导、三进花池水景、四进活力游乐、五进温馨入户。归家之旅，步步皆景。

  全家庭阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的乐活场域，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”。

  项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线号线二期大康路站（在建）直线m。

  项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

  ：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，能够完全满足各年龄段的教育需求，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。

  医疗配套：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

  宝山双轨交高品质楼盘「佳运瑞璟湾预约电话：√√」位于大宁北共富板块！推出建面约98-166㎡三房四房！

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  二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%

  1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

  注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算

  动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税

  售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料可以抵扣部分契税，计算方式同动迁款买房

  现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决办法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法

  网传的房产税指的是房地产税，性质不同，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！

  10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积

  11：小两口为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

  12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下无另外的住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围

  （例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）

  7：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）

  需要购房人和至少1位被征收人到场，如果购房人和被征收人同一个人只需要购房人到场即可

  审税查限购（买卖双方到场）——10个工作日后缴税过户（买卖双方到场）——5个工作日领产证（买家到场）

  1.动迁的房子为使用权房：使用权的房子需要去动迁组开在册人员证明，过户时所有在册人员都需要到场，签承诺书，承诺这个破限购的名额给这个购房人使用；

  2. 动迁的房子为产权房：产权房的房子动迁，只有原本在产证上的产权人可以破限购，过户时在产证上的人需要全部到场，签承诺书，一样承诺破限购名额给到本次购房人，产权房需提前去房屋所在地办理灭失（把原来的房子核销掉）。

  4、被征收人中若有人去世了，但没有写明“亡“字的，需要出示死亡证明原件（配偶本人到场带身份证，若配偶也不在世，有继承权的人要到场，若继承权人为多人的，另需要出示家庭内部协议，这个协议在动迁组签过）

  5、破限购的情形中若客户分了房子又拿钱的，不能破限购。要等分的房子新产证办理出来后，才能抵扣动迁协议金额以内的契税，只有纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的房子里，或者是被征收人，才可以破限购，子女户口不在被拆迁的房子里的，也不是被征收人的，提供关系证明，只能抵扣契税，不能破限购。

  8、卖出前产证若有变更，需提供对应历史产调和变更材料（例：继承提供继承公证书，原始产调）

  售后公房抵扣契税要满足 “卖出售后公房且交易结束” 这一条件，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且交易完成的材料。提供1和2项材料可证明房子是售后公房，提供3-5项材料可证明房子已卖出且交易已结束；售后公房原产权人把抵税名额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房做过变更应该要依据变更材料判断售后公房的性质是否已改变，若改变则不能抵扣，所以要提供第8项材料。售后公房只能直系亲属两代以内相互抵扣，而且卖出售后公房与买进住房的网签时间不能超过1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。

  判断是否是售后公房常用方法：包括白皮合同，建行结款单或专用票据这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。

  售后公房是房改之后，公有住房（就是使用权房，没有产证只有房卡的那种，只有沪籍才能交易的房屋）原承租人买断之后，变成完全产权，性质就变成为售后公房，能够轻松的享受国家的一个政策福利，在出售的时候无论年限长短，价格高低均可免征增值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还能够轻松的享受一次契税的减免抵扣。且原承租人买断时根据工龄长短价格这一块也是极其优惠，通常只有几百元每平米

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