1. 合同备案撤销：如果合同已在房管部门备案，需要先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

  2. 下载申请表：从当地住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

  3. 解除合同协议：撤销网签合同的双方一定要协商一致并签订解除合同书面协议，双方当事人共同到场，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等相关证明材料。

  4. 变更合同信息：如果是变更网签合同信息，由开发企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等相关证明材料，由开发企业到场办理。

  5. 审查和注销：房地产市场监督管理部门定期受理企业申请，经审查后，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

  1. 错误信息更正：如果在信息录入时出现了错误，要提交错误内容及更改说明。

  2. 买受人变更：若买受人发生变更，要提交户口本、身份证等相关证明材料。

  3. 违约纠纷：如果买卖双方因某方违约而发生纠纷，要提交裁定或判决的有效证明。

  4. 房屋的品质问题：如果购房者所购房屋因质量存在严重问题，要提交质量鉴别判定报告才可变更合同。

  5. 贷款未获批：如果购房者没有能够成功办理贷款手续，要提交不能受理贷款的有效证明。

  6. 急需资金：如果购房者因意外情况急需资金，要提交相关证明，如医院证明等。

  7. 面积误差大：如果商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同。

  以上是撤销网签的流程和需要注意的几点，希望能对购房者起到一定的帮助。若还有其他问题，可以咨询当地房地产市场监督管理部门或开发企业。